El Desalojo Notarial Express es un procedimiento ágil que facilita la recuperación rápida de un inmueble por parte del arrendador en casos de incumplimiento del arrendatario. Para asegurar un proceso eficiente y en cumplimiento con la ley. En Luz Centella & Abogados, somos la firma legal líder en Perú, especialistas en desalojo notarial express. Estamos aquí para resolver todas tus preguntas. Consultas en persona o virtual. Obtén más información aquí. ¡Confía en nosotros para tus necesidades legales!
¿Qué es el desalojo notarial express en el Perú?
El desalojo notarial express es un procedimiento especial que combina la intervención notarial y la ejecución judicial con el objetivo de agilizar la restitución de un bien inmueble al arrendador en el Perú. Este procedimiento se aplica cuando el arrendatario ha aceptado expresamente someterse a la Ley N° 30933, la cual regula el desalojo notarial express. Su propósito principal es permitir que los arrendadores puedan recuperar rápidamente su propiedad en casos de incumplimiento por parte del arrendatario.
Somos expertos en la resolución de disputas relacionadas con el desalojo notarial express. Consultas presenciales o virtuales. Luz Centella & Abogados. somos la firma legal líder en Perú.
¿A quién le compete el desalojo notarial express?
- Ante Notario público: En esta etapa, el notario público juega un papel fundamental. Es responsable de verificar el cumplimiento de los requisitos necesarios y de realizar el acta notarial correspondiente. Además, se encarga de notificar al arrendatario sobre el inicio del procedimiento.
- Ante Juez de Paz Letrado: Una vez concluida la etapa notarial, el proceso continúa en la jurisdicción judicial. El Juez de Paz Letrado tiene la autoridad para tomar decisiones y resolver cualquier disputa que surja durante el proceso de desalojo notarial express. Somos expertos en la resolución de disputas relacionadas con el desalojo notarial express. Consultas presenciales o virtuales. Luz Centella & Abogados. somos la firma legal líder en Perú.
¿Cuáles son los requisitos del contrato de arrendamiento para el desalojo notarial express?
El contrato de arrendamiento debe contener tres cláusulas fundamentales para que sea válido y se pueda iniciar el desalojo notarial express:
- Cláusula de allanamiento futuro: Esta cláusula establece que el arrendatario acepta previamente la posibilidad de ser desalojado de manera rápida y efectiva en caso de incumplimiento.
- Cláusula de sometimiento expreso a la Ley de desalojo con intervención Notarial (Ley N° 30933): Mediante esta cláusula, el arrendatario manifiesta su conformidad y sometimiento a la ley que regula el desalojo notarial express. Somos expertos en la resolución de disputas relacionadas con el desalojo notarial express. Consultas presenciales o virtuales. Luz Centella & Abogados. somos la firma legal líder en Perú.
- Indicación de una cuenta de ahorros: El arrendador debe proporcionar al arrendatario una cuenta de ahorros específica donde este último deberá abonar el pago de la renta. Esta medida facilita la constatación del cumplimiento o incumplimiento del pago de la renta.
¿Cuáles son las causales para iniciar el desalojo notarial express?
El desalojo notarial express se puede iniciar solamente por dos causales establecidas:
- Vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento: Si el contrato de arrendamiento ha llegado a su término y el arrendatario continúa ocupando el inmueble sin renovarlo, se puede iniciar el proceso de desalojo notarial express.
- Incumplimiento del pago de la renta: Si el arrendatario no cumple con el pago de la renta en las fechas acordadas, el arrendador puede iniciar el procedimiento de desalojo notarial express. Para constatar el incumplimiento, se debe presentar una constancia de transferencia o pagos realizados a la cuenta de abono establecida en el contrato.
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¿Cuáles son los requisitos para que proceda el desalojo notarial express?
Para que el desalojo notarial express pueda llevarse a cabo, deben cumplirse los siguientes requisitos:
- Individualización precisa del inmueble: El bien inmueble sujeto al desalojo notarial express debe estar debidamente identificado en el contrato de arrendamiento de manera inequívoca y precisa. Esto garantiza que se esté desalojando el inmueble correcto.
- Contrato de arrendamiento en el Formulario Único de Arrendamiento (FUA) o en Escritura Pública: El contrato de arrendamiento debe redactarse en el Formulario Único de Arrendamiento (FUA) creado mediante el Decreto Ley 1177 o en Escritura Pública. A diferencia del Decreto Ley mencionado, el contrato no solo puede destinarse a viviendas, sino también a fines comerciales, industriales y otros.
- Cumplimiento de adendas o modificaciones: En caso de existir adendas o modificaciones al contrato de arrendamiento, estas deben cumplir con la misma formalidad establecida para el contrato inicial. Esto asegura que cualquier modificación al acuerdo de arrendamiento sea válida y esté en conformidad con la ley.
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¿Cuáles son los requisitos establecidos por la ley para solicitar el desalojo notarial express ante Notario?
En el proceso de desalojo notarial express, es fundamental cumplir con los requisitos establecidos por la ley para poder solicitarlo ante un Notario Público. Estos requisitos son de vital importancia y deben ser considerados por el arrendador. A continuación, detallamos los requisitos necesarios:
- Datos del propietario o arrendador: Se deben proporcionar los datos completos del propietario o arrendador, incluyendo su nombre, domicilio, número de DNI y firma. Esto es importante para identificar correctamente a la parte solicitante del desalojo.
- Datos del arrendatario: También es necesario incluir los datos del arrendatario, como su nombre completo, domicilio contractual y número de DNI. Esto permite identificar de manera precisa al arrendatario involucrado en el contrato de arrendamiento.
Además de la solicitud escrita, es necesario adjuntar los siguientes documentos:
- Copia legalizada u original del Formulario Único de Arrendamiento (FUA): Este formulario es utilizado para formalizar el contrato de arrendamiento. En caso de no contar con el FUA, se puede presentar la escritura pública del contrato de arrendamiento. Ambos documentos deben cumplir con los requisitos y formalidades exigidos por la ley.
- Copia legalizada u original de la carta notarial: Es necesario adjuntar una copia legalizada u original de la carta notarial enviada al arrendatario. Esta carta debe haber sido cursada en el inmueble objeto del desalojo y en su domicilio contractual. En la carta, se debe requerir la restitución del inmueble, ya sea por vencimiento de plazo o por resolución contractual debido a falta de pago. Somos expertos en la resolución de disputas relacionadas con el desalojo notarial express. Consultas presenciales o virtuales. Luz Centella & Abogados. somos la firma legal líder en Perú.
Es esencial asegurarse de cumplir con todos estos requisitos y contar con los documentos correspondientes para poder solicitar el desalojo notarial express ante el Notario. Esto garantizará un proceso adecuado y legal.
¿Cuál es el procedimiento ante notario para el desalojo notarial express?
Una vez presentada la solicitud de desalojo ante el Notario por parte del arrendador, se inicia el procedimiento ante el Notario. A continuación, describimos el proceso paso a paso:
- Verificación de los requisitos de procedibilidad: El Notario realizará una verificación exhaustiva de los requisitos establecidos por la ley para el desalojo notarial express. Esto incluye revisar que se cumplan los requisitos de forma y fondo, así como verificar la validez de los documentos adjuntos.
- Notificación al arrendatario: Una vez que se haya verificado la procedibilidad de la solicitud, el Notario procederá a notificar al arrendatario sobre la solicitud de desalojo. El arrendatario será informado sobre la solicitud y se le otorgará un plazo de 5 días hábiles para presentar una oposición en caso de considerarlo necesario.
- Extensión del acta no contenciosa: Si el arrendatario no presenta una oposición dentro del plazo establecido, el Notario extenderá un acta no contenciosa en la cual se indicarán las causales del desalojo y se declarará la procedencia del mismo. Esta acta constituirá un título ejecutivo, lo cual significa que se encuentra listo para proceder al lanzamiento del arrendatario.
4. Remisión del expediente al Juez de Paz Letrado: Finalmente, el Notario remitirá una copia legalizada del expediente al Juez de Paz Letrado del distrito donde se encuentra ubicado el inmueble objeto del desalojo. De esta manera, se dará continuidad al proceso en la etapa judicial.
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Es importante tener en cuenta que el procedimiento ante Notario es una etapa inicial del desalojo notarial express y que posteriormente se llevará a cabo la etapa judicial para el lanzamiento efectivo del arrendatario.
¿Puede suscitarse la oposición del arrendatario a la solicitud notarial de desalojo express?
El arrendatario tiene el derecho de oponerse a la solicitud notarial de desalojo notarial express presentada por el arrendador. A continuación, detallamos los motivos por los cuales el arrendatario puede oponerse:
- Renovación o prórroga del plazo del contrato de arrendamiento: Si el contrato de arrendamiento contempla la posibilidad de renovación o prórroga, y se cumplen las mismas formalidades establecidas en el contrato original, el arrendatario puede oponerse al desalojo notarial express presentando la evidencia correspondiente.
- Constancia de pago de la renta: El arrendatario puede presentar una constancia de transferencia o un voucher que demuestre el pago de la renta a la cuenta de abono indicada en el contrato de arrendamiento. Esto puede ser utilizado como evidencia de que no ha habido incumplimiento en el pago de la renta, para procedes el desajolo notarial express.
- Incumplimiento de las formalidades establecidas por la ley: En caso de que el contrato de arrendamiento no cumpla con las formalidades establecidas por la ley, el arrendatario puede oponerse a la solicitud de desalojo notarial express presentando la documentación correspondiente que demuestre dicho incumplimiento. Somos expertos en la resolución de disputas relacionadas con el desalojo notarial express. Consultas presenciales o virtuales. Luz Centella & Abogados. somos la firma legal líder en Perú.
Si ninguna de estas causales se configura, el Notario deberá finalizar el trámite y comunicar su decisión al solicitante. En caso de que ambas partes lleguen a un acuerdo para poner fin al trámite, el Notario levantará un acta no contenciosa, con lo cual se concluirá el proceso de desalojo notarial express. Somos expertos en la resolución de disputas relacionadas con el desalojo notarial express. Consultas presenciales o virtuales. Luz Centella & Abogados. somos la firma legal líder en Perú.
¿Cuál es el trámite y etapa judicial para el desalojo express?
Una vez obtenida el Acta Notarial, el arrendador debe presentar una solicitud de lanzamiento ante un Juez de Paz Letrado. A continuación, describimos el proceso que se sigue en la etapa judicial del desalojo notarial express:
- Verificación de requisitos por el Juez de Paz Letrado: El Juez tiene un plazo de 3 días para verificar los requisitos exigidos por la ley en la solicitud de lanzamiento. Esto incluye revisar que se cumplan todos los requisitos formales y sustanciales necesarios para proceder con el lanzamiento.
- Emisión de la resolución judicial: Una vez verificados los requisitos, el Juez de Paz Letrado emitirá una resolución judicial en la cual ordenará el lanzamiento y, de ser necesario, el descerraje del inmueble. Esta resolución tendrá efecto ejecutivo y permitirá llevar a cabo el desalojo.
- Oficio a la Policía Nacional del Perú: El Juez de Paz Letrado oficiará a la Policía Nacional del Perú, solicitando su intervención para garantizar la ejecución del desalojo notarial express. La Policía Nacional del Perú tendrá un plazo de 2 días hábiles para llevar a cabo esta intervención y asegurar el cumplimiento de la orden de lanzamiento.
Una vez finalizado este proceso, el arrendador podrá solicitar al Juez el pago de costas y gastos del proceso, incluyendo los gastos notariales. Somos expertos en la resolución de disputas relacionadas con el desalojo notarial express. Consultas presenciales o virtuales. Luz Centella & Abogados. somos la firma legal líder en Perú.
¿Cuánto dura el desalojo notarial express?
El desalojo notarial express se caracteriza por su eficacia y rapidez en comparación con otros procedimientos de desalojo. En general, este proceso puede tener una duración estimada de aproximadamente 1 a 2 meses para lograr la recuperación de la posesión del bien inmueble.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que la duración exacta puede variar en cada caso particular, ya que está sujeta a diversos factores, como la carga de trabajo de los Notarios y Jueces involucrados en el proceso, así como la complejidad del caso en sí mismo.
Recuperar la posesión de un inmueble mediante el desalojo notarial express es un proceso legal que requiere el cumplimiento de los requisitos establecidos por la ley y contar con la asesoría adecuada. Somos expertos en la resolución de disputas relacionadas con el desalojo notarial express. Consultas presenciales o virtuales. Luz Centella & Abogados. somos la firma legal líder en Perú.
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