Compraventa de inmuebles es un acuerdo legal donde el vendedor transfiere la propiedad a cambio de un precio acordado. En Luz Centella & Abogados, somos la firma legal líder en Perú, especialistas en compraventa de inmuebles. Estamos aquí para resolver todas tus preguntas. Consultas en persona o virtual. Obtén más información aquí. ¡Puedes contar con nosotros para tus asuntos legales!
¿Qué es un inmueble en Perú?
Un inmueble es un bien inmobiliario, es decir, un tipo de propiedad que se caracteriza por no poder ser trasladado de un lugar a otro debido a su conexión con el suelo o edificaciones. Los inmuebles pueden tomar diversas formas, como:
- Terreno: Un espacio de tierra sin construcción alguna.
- Casa: Una vivienda unifamiliar.
- Departamento: Una unidad habitacional dentro de un edificio.
- Local Comercial: Un espacio destinado a actividades comerciales.
¿Por qué es importante verificar el aspecto legal antes de un contrato de compraventa de inmuebles?
Es crucial verificar la legalidad del inmueble para conocer al propietario real y detectar posibles problemas legales como embargos o hipotecas. Si necesitas orientación legal sobre un contrato de compraventa de inmuebles, contáctenos sin dudarlo. Estamos preparados para brindarte asesoría, ya sea en persona o de manera virtual. Tu consulta será atendida por expertos en la materia.
¿Qué documentos necesito en la Sunarp para verificar la legalidad del inmueble?
Debes solicitar un certificado literal y una copia informativa. Si necesitas asesoramiento legal, contáctenos, ya sea en persona o virtualmente, y recibirás orientación de expertos en la materia de contrato de compraventa de inmuebles.
¿Cómo puedo obtener información del inmueble en la Sunarp?
Puedes obtener información visitando una oficina de la Sunarp o utilizando su servicio en línea, proporcionando la ubicación registral y el número de partida. Si necesitas orientación legal sobre un contrato de compraventa de inmuebles, contáctenos sin dudarlo. Estamos preparados para brindarte asesoría, ya sea en persona o de manera virtual. Tu consulta será atendida por expertos en la materia.
¿Cuál es la función del certificado literal y la copia informativa en la verificación legal del inmueble?
El certificado literal ofrece detalles completos de la propiedad, incluyendo el propietario registral y cargas legales, mientras que la copia informativa da un resumen de la situación legal actual para evaluar antes de comprar. Somos expertos en compraventa de inmuebles. Consultas presenciales o virtuales. Luz Centella & Abogados. somos la firma legal líder en Perú.
¿Cuándo necesitamos una copia informativa o un certificado literal?
- Para información personal, solicita una copia informativa.
- Para trámites legales (notaría, banco), solicita un certificado literal.
¿Cuáles son los pasos para firmar un contrato de compraventa de inmuebles?
- Crear una minuta con detalles y cláusulas.
- Verificar la legalidad.
- Pagar impuestos.
- Firmar la escritura pública y pagar el precio.
¿Cómo iniciar el trámite de un contrato de compraventa de inmuebles?
Comprador y vendedor deben ir a una notaría con:
Comprador:
- Certificado literal.
- DNI.
Vendedor:
- Acreditación como dueño de la propiedad.
- Declaración jurada del impuesto predial.
- DNI.
En la notaría se redacta la escritura pública, que contiene la minuta de compraventa de inmueble. La escritura pública es un instrumento público otorgado por el notario y firmado por ambas partes.
¿Por qué es importante el contrato de compraventa de inmuebles?
El contrato establece obligaciones y protege derechos. En caso de disputa, permite resolver de acuerdo al contrato o recurrir a tribunales. Brinda seguridad a ambas partes en la transacción de bienes raíces. Si necesitas orientación legal sobre un contrato de compraventa de inmuebles, contáctenos sin dudarlo. Estamos preparados para brindarte asesoría, ya sea en persona o de manera virtual. Tu consulta será atendida por expertos en la materia de contrato de compraventa de inmuebles.
¿Qué debe hacerse antes de firmar un contrato de compraventa de inmuebles?
Antes de firmar un contrato de compraventa de inmuebles, es crucial realizar estas diligencias:
- Verificar la titularidad del inmueble para asegurarse de que el vendedor sea el propietario y que el inmueble esté libre de cargas.
- Realizar una inspección técnica para evaluar el estado de conservación y detectar posibles problemas ocultos.
- Revisar documentos como el certificado negativo de gravamen, el certificado registral inmobiliario, escrituras y planos.
- Verificar la situación fiscal para asegurarse de que el propietario esté al día en el pago de impuestos, arbitrios y servicios relacionados.
- Acordar todas las condiciones de la transacción, incluyendo precio, forma de pago y plazo de entrega.
¿Cómo se transfiere la propiedad de un bien inmueble según la ley peruana?
La transmisión de un bien inmueble se realiza mediante la celebración correcta de un contrato de compraventa de inmueble a través de un documento o minuta de compraventa de inmueble. No se requiere la entrega física del bien, como en el caso de bienes muebles. Somos expertos en compraventa de inmuebles. Consultas presenciales o virtuales. Luz Centella & Abogados. somos la firma legal líder en Perú.
¿Quién puede celebrar un contrato de compraventa de inmuebles en el Perú?
Cualquier propietario o persona legalmente legitimada puede celebrar un contrato de compraventa de inmuebles. Se recomienda que el contrato sea redactado por un abogado especializado en contratos o notario público para asegurar una transacción exitosa. Si necesitas orientación legal sobre un contrato de compraventa de inmuebles, contáctenos sin dudarlo. Estamos preparados para brindarte asesoría, ya sea en persona o de manera virtual. Tu consulta será atendida por expertos en la materia.
¿Qué elementos deben aparecer en un contrato de compraventa de inmuebles de un bien inmobiliario?
- Los sujetos del contrato: Comprador y vendedor con su identificación, estado civil y domicilio fiscal.
- Descripción del inmueble: Incluyendo el número de partida registral.
- Objeto del contrato y condiciones: Tipo de contrato y cualquier condición relacionada a la propiedad.
- Precio y forma de pago: Estableciendo el precio y cómo se realizará el pago.
- Entrega del inmueble: Declaración de la recepción de llaves y documentos.
- Cargas del inmueble: Quién asume los impuestos y gastos de servicios.
- Gastos notariales: Quién pagará los derechos notariales y registrales.
- Jurisdicción: Territorio donde se resolverán disputas legales. Tu consulta será atendida por expertos en la materia de contrato de compraventa de inmuebles.
¿Por qué es mejor pasar por un abogado para la redacción de un contrato de compraventa de inmuebles en el Perú?
La redacción de un contrato de compraventa de inmueble es compleja y requiere conocimientos técnicos y legales específicos, como detalles sobre forma de pago, impuestos, trámites y más. Un abogado especializado en derecho inmobiliario garantiza que el contrato de compraventa de inmueble cumpla con todas las formalidades legales y técnicas necesarias. Somos expertos en compraventa de inmuebles. Consultas presenciales o virtuales. Luz Centella & Abogados. somos la firma legal líder en Perú.
¿Qué es el valor comercial?
El valor comercial de una propiedad se basa en factores como la ubicación, la zona y el área del inmueble. Un asesor inmobiliario utiliza estos elementos para determinar el valor de mercado de una propiedad en función de las ventas comparativas en la misma área. El valor comercial es un indicador importante al fijar el precio de una propiedad en venta. Si necesitas orientación legal sobre un contrato de compraventa de inmuebles, contáctenos sin dudarlo. Estamos preparados para brindarte asesoría.
¿Qué documentación debo tener para un contrato de compraventa de inmuebles?
Somos expertos en compraventa de inmuebles. Consultas presenciales o virtuales. Luz Centella & Abogados. somos la firma legal líder en Perú.
1. una copia simple de la partida registral del inmueble (registros públicos) – (para el cierre de una operación de compraventa o arrendamiento se requerirá un certificado registral inmobiliario).
2. una copia simple del título de propiedad en cualquiera de sus manifestaciones (testimonio de compraventa, anticipo de legítima, donación, etc.)
3. copia simple de los siguientes certificados municipales (actualizados):
- p.u. (predio urbano)
- h.r. (hoja de resumen)
- estado de cuenta municipal de predios y arbitrios
4. copia simple de los planos de la propiedad (si existen).
5. copia simple de los siguientes recibos:
- luz
- agua
- teléfono
6. copia simple de D.N.I. (ambos cónyuges) de todos los propietarios, y si el propietario es persona jurídica requeriremos copia informativa de la partida registral de la empresa y copia simple de la ficha ruc de la empresa.
¿En qué gastos se incurre en la venta de un inmueble?
- Constancia de no adeudos: S/. 16,00.
- Pago de impuestos: Impuesto a la Renta (IR), que equivale al 5 % de la diferencia entre el valor de venta y el valor de compra.
- Los demás gastos notariales y registrales son responsabilidad del comprador.
¿En qué circunstancias no se paga impuesto a la renta en una venta de inmueble?
- Si posees solo un inmueble a nivel nacional y han pasado más de 2 años desde la compra.
- Si la compra se realizó antes del 1 de enero de 2020.
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¿Cuánto tiempo demora un contrato de compraventa de inmuebles?
Si la documentación está completa, se negocia rápidamente la forma de pago y se entregan las constancias de no adeudos, el proceso de un contrato de compraventa de inmueble puede tomar de 2 a 3 días. Si necesitas orientación legal sobre un contrato de compraventa de inmuebles, contáctenos sin dudarlo. Somos expertos en compraventa de inmuebles. Consultas presenciales o virtuales. Luz Centella & Abogados. somos la firma legal líder en Perú.
¿Cuál es la forma correcta de pagar al comprar o vender una propiedad?
La forma correcta de pago puede variar, pero una opción común es hacer un cheque de gerencia no negociable por el 50% del precio total a la firma de la minuta y el otro 50% a la firma de la escritura pública. Sin embargo, la forma de pago puede negociarse entre las partes.
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¿Qué es el contrato de arras en el Perú?
Es un documento que se puede redactar en una notaría o en las oficinas de una inmobiliaria, y se hace una separación formal por determinado tiempo con un monto en el cual, si cualquiera de las partes no cumple, pierde las arras (comprador) y devuelve el doble (vendedor), se debería legalizar en la notaría.
¿Qué sucede si la propiedad está hipotecada y quiera realizar un contrato de compraventa de inmueble?
Si la propiedad está hipotecada, puede ser complicado venderla o que sea financiada por un comprador, ya que la mayoría de los bancos no aceptan una propiedad con hipoteca. Es importante sanear la propiedad antes de intentar venderla para evitar complicaciones legales. Si necesitas orientación legal sobre un contrato de compraventa de inmuebles, contáctenos sin dudarlo.
¿Qué es comprar un bien futuro en el Perú?
Comprar un bien futuro significa adquirir un inmueble en planos, antes de su construcción, con una entrega prevista en 1 a 2 años. Si necesitas orientación legal sobre un contrato de compraventa de inmuebles, contáctenos sin dudarlo. Estamos preparados para brindarte asesoría, ya sea en persona o de manera virtual. Tu consulta será atendida por expertos en la materia.
¿Qué es el bloqueo registral en la Sunarp?
El bloqueo registral es una medida que reserva la prioridad de un contrato, como una compraventa de inmueble, con una vigencia de 60 días. Somos expertos en compraventa de inmuebles. Consultas presenciales o virtuales. Luz Centella & Abogados. somos la firma legal líder en Perú.
¿Qué es la inmovilización de partidas en la Sunarp?
La inmovilización de partidas evita la venta o hipoteca de un predio por terceros ajenos y dura 10 años, solicitada por los propietarios. Si necesitas orientación legal sobre un contrato de compraventa de inmuebles, contáctanos sin dudarlo. Estamos preparados para brindarte asesoría, ya sea en persona o de manera virtual. Tu consulta será atendida por expertos en la materia.
¿Cuáles son los beneficios de inscribir un contrato de compraventa de inmuebles en la Sunarp?
Los beneficios son: seguridad jurídica, publicidad de la propiedad, acceso a crédito bancario y el servicio de Alerta Registral para mantenerse informado sobre trámites relacionados con la propiedad.
¿Quién presenta la escritura pública ante la Sunarp?
- El notario.
- Cualquiera de los dependientes del notario.
- Un tercero autorizado por el notario.
- El mismo comprador.
Los presentantes deben estar autorizados (suscritos) en el módulo sistema notario. Luego, el registrador público verifica la información y puede emitir diferentes respuestas. Si te encuentras en busca de orientación legal respecto a un contrato de compraventa de inmueble, no dudes en ponerte en contacto con nosotros para coordinar una consulta, ya sea en persona o virtualmente. Estamos plenamente capacitados para brindarte la asesoría que necesitas.
¿Qué es el impuesto predial en Perú?
El Impuesto Predial en Perú grava el valor de los predios urbanos y rústicos en base a su autoevalúo, recaudado y administrado por las Municipalidades. Si necesitas orientación legal sobre un contrato de compraventa de inmuebles, contáctenos sin dudarlo. Estamos preparados para brindarte asesoría, ya sea en persona o de manera virtual. Tu consulta será atendida por expertos en la materia.
¿Quiénes son los contribuyentes del impuesto predial?
Los contribuyentes son personas naturales o jurídicas propietarias de predios gravados al 1° de enero. En caso de transferencia, el comprador paga desde el 1° de enero siguiente. En condominio, los copropietarios deben comunicar su parte, y cuando no se puede determinar al propietario, los poseedores son responsables. Somos expertos en compraventa de inmuebles. Consultas presenciales o virtuales. Luz Centella & Abogados. somos la firma legal líder en Perú.
¿Cómo se calcula el Impuesto Predial en Perú?
Se calcula aplicando una escala progresiva acumulativa al valor de autovalúo de los predios:
- Hasta 15 UIT: 0.2%
- Más de 15 UIT hasta 60 UIT: 0.6%
- Más de 60 UIT: 1.0%
UIT (Unidad Impositiva Tributaria) es una medida que cambia anualmente y afecta las tasas. Verifica la UIT actual para calcular el impuesto.
¡No dudes en contactarnos para recibir asesoría legal en temas relacionado a contrato de compraventa de inmueble!